Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаём) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме, при этом договор аренды здания или сооружения заключается только в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды влечёт его недействительность.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок и не подлежит государственной регистрации. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, а договор аренды предприятия независимо от срока, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая сторона договора.

Существенным условием договора аренды недвижимого имущества является информация о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды считается незаключённым. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для её использования.

Особенности аренды земельных участков регламентированы Земельным кодексом РФ.

Отличительной особенностью аренды здания или сооружения является то, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также с условием подписания документа о передаче.

Договор аренды недвижимого имущества можно досрочно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Соблюдение требований законодательства при оформлении арендных отношений позволит вам защитить себя и избежать конфликтных ситуаций.