Нашумевший вопрос о необходимости создания регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов вновь и вновь встаёт ребром, когда жители получают счета. Оплачивать или не оплачивать непонятные квитанции? Куда пойдут собранные средства? Нет ли здесь какого подвоха? Заместитель мэра - начальник отдела по работе с населением администрации города М.В. Кирюшина объясняет, что всё делается в рамках закона, а незнание вовсе не освобождает людей от обязанности его исполнять и нести ответственность.

Да и какое может быть неприятие, если никто ничего не выдумал? Если изменения в декабре 2012 года Жилищного кодекса РФ обязали региональные власти создать Фонды капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Такой Фонд был создан и в Калужской области, а с октября населению начали выставлять квитанции на оплату.

- У жителей была возможность определиться с одним из трёх предложенных вариантов накопления фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, - рассказывает Марина Васильевна. - Первый: когда открывается счёт, владельцем которого является дом (это могут быть лишь юридически образованные ТСЖ или ЖСК). Несколько домов в Людинове такие счета открыли. Второй способ формирования фонда: когда собственником счёта является Фонд, но он открыт для дома индивидуально. Таких домов в городе семь. И третий, наиболее распространённый способ - это общий фонд, где все средства находятся на едином счёте, и будут распределяться по усмотрению Фонда.

Считаю, что вариант с открытием индивидуального счёта дома, владельцем которого является Фонд, - наиболее неудачный, - продолжает Кирюшина. - Владелец счёта - Фонд, но Фонд не обязан ни печатать квитанции, ни взыскивать задолженности, ни работать с этим счётом. Всю ответственность на себе несёт конкретное лицо, определённое домом и открывшее счёт. На сегодня уже возникла проблема в доме №3 по ул. Маяковского. В протоколе общего собрания жильцы дома решили открыть собственный счёт в Восточном Экспресс-банке, а вот с его ведением и оплатой по квитанциям возникли проблемы. Наверное, этот дом перейдёт на работу с управляющей компанией. Но для этого нужно снова собирать собрание, отправлять протокол собрания в Фонд, закрыть прежний счёт и перевести собранные средства на новый. Кроме того, эти семь домов всё равно не могут управлять собранными средствами самостоятельно. Ими управляет Фонд в рамках разработанной программы. Единственное, Фонд не имеет права перебросить собранные на счёте дома средства на ремонт других объектов. С другой стороны - если на период начала проведения капитального ремонта на счёте данных домов не окажется нужной суммы средств, они должны будут в течение короткого времени дособрать их. Либо через месяц они снова окажутся в общем "котле".

ТСЖ и ЖСК, которые открыли свои счета, пытаются как-то "разруливать" ситуацию, но собственными силами они вновь не справляются: квитанции им печатают управляющие компании, возникают сложности с ведением лицевого счёта…

В этой связи наиболее удачным вариантом формирования фонда можно считать оплату средств на единый счёт, откуда они будут распределяться по усмотрению Фонда. В этом случае, если собранных домом средств не хватит на проведение запланированных ремонтных работ, Фонд добавляет из общего "котла", а люди продолжают платить по выставленным квитанциям.

В целом, работа вновь созданного Фонда по всем направлениям регламентируется нормативными актами на региональном уровне. За мониторинг домов отвечала жилищная инспекция, но провести такую большую работу без привлечения местной власти и УК было невозможно. Совместно они дали оценку состоянию многоквартирных домов. Затем Фонд начал работу по формированию абонентской базы по всем собственникам квартир и встроенных помещений, и работа эта продолжается: вносятся уточнения и коррективы.

Фонд разработал региональную программу капитального ремонта домов, и по согласованию с органами местного самоуправления будет идти её реализация. Программа формировалась в зависимости от технического состояния конструкций дома. Так, если в аварийном состоянии находится кровля дома, работы на таком доме будут проводиться в первую очередь, если же замены или ремонта требуют сети или конструкции - жителям придётся немного подождать. Здесь работает принцип первоочерёдности проблемы. Примечательно, что в программу на 2015-2016 гг. вошли порядка 12 домов г. Людиново.

Сегодня по программе ремонта уже разработаны и проведены конкурсы на изготовление проектно-сметной документации, и на очереди - отбор подрядной строительной организации.

- Фонд был создан, чтобы сдвинуть ситуацию с мёртвой точки, чтобы повсеместно осуществлялся капитальный ремонт жилого фонда, - делится в беседе Марина Васильевна. - Насколько это правильно - покажет время, ведь программа по капремонту рассчитана до 2040-х годов. Согласна, на первый взгляд перспектива кажется очень далёкой, но как только в наступившем и следующем годах в Людинове начнут проводить ремонтные работы, эффективность работы Фонда станет очевидной. Так, по программе планируется провести ремонт кровли на достаточно ещё новом доме №1 по пер. Фокина и другим. Включены в программу и старые дома - например, в доме №2 по ул. Новая будут делать отмостку и ремонтировать фасад.

В наболевшем вопросе о необходимости оплаты присылаемых счетов тоже пора поставит все точки над "й". Как разъясняет специалист, оплата обязательна или через три месяца долги начнут взыскивать через суд и судебных приставов! На сегодня из 35 работающих в Фонде сотрудников, 20 юристов, которые будут взыскивать задолженности в рамках федерального законодательства. Пока они дали возможность населению вникнуть в происходящие изменения и новые требования. Но часто люди ведут себя как страусы: стараются зарыться с головой в песок, и ничего не хотят слушать, хотя были организованы круглые столы, многочисленные встречи с населением. Если не платить по счетам, долги будут накапливаться как снежный ком, и даже при продаже квартиры они не спишутся.

Опасения людей - тридцать лет куда-то платить - понятны. Однако Фонд - это государственное предприятие, которое подчиняется Правительству Калужской области. Поэтому контроль к работе Фонда и расходованию средств будет пристальный. Тем более что перечисляемые жителями средства не могут быть направлены на содержание Фонда. Для организации работы он получил субсидии от региона. Естественно, ежегодно Фонд не сможет ремонтировать дома на полную сумму собранных средств. Он должен оставлять резерв, который пойдёт переходящим остатком на следующий год.

Другую информацию о работе Фонда можно найти в Интернете. Телефон "горячей линии" Фонда часто перегружен, поскольку на связи с ним тысячи людей - собственников квартир. Если не получается дозвониться, нужно написать или же обратиться в отдел по работе с населением администрации города. Вся информация о деятельности Фонда - доступна и прозрачна.

Беседуя с заместителем мэра и начальником отдела по работе с населением, не могла не задать другой, волнующий людиновцев вопрос об оплате общедомовых расходов горячей воды.

М.В. Кирюшина пояснила, что "общедомовая вода" - это та вода, которую не оплатили жители. Сегодня одни жильцы оплачивают услугу по показаниям счётчика, другие - по установленному тарифу. Однако в квартирах, где нет счётчиков, идёт колоссальный перерасход воды сверх тарифа - 3 куба в месяц. Установленный общедомовой узел учёта фиксирует весь объём потребляемой воды, и оплату за перерасход раскидывает на всех собственников. И даже те, у кого установлен индивидуальный котёл, по 354 Постановлению Правительства обязан оплачивать общедомовые расходы, поскольку в домах есть общие сети. Да, они оплачивают чужие долги, но пока сами не возьмутся за решение проблемы, сдвинуть её с мёртвой точки не получится. Жилищный Кодекс говорит, что решение собрания собственников - это закон для проживающих в данном многоквартирном доме, и соседи обязаны подчиниться требованию и установить счётчики. Правда, насколько обязаны, каждому говорит его совесть.

На совести каждого жителя города лежит и решение проблемы с утилизацией мусора. В решение Городской Думы по сбору и вывозу ТБО было внесено изменение, согласно которому все владельцы частных домов обязаны заключить договор со специализированной организацией, имеющей лицензию на обращение с отходами. В частном секторе с одного домовладения взимается мизерная плата - 45 рублей за то, что 4 раза в месяц машина приезжает и забирает у них всё - и бытовой мусор, и то, что выбрасывается с огорода. Но даже эти крохи люди платить не хотят. Говорят, что сжигают мусор в бане (но пластиковыми бутылками за 2 месяца баню закоксуешь) или не пользуются машиной, а выносят пакеты в контейнер. Но оттуда их вывозит организация, поэтому нужно оплачивать услугу. Друг на друга смотрят и приходят расторгать договора. Это никуда не годится! Жители улиц Кондакова и Гайдара буквально засыпали мусором железную дорогу и прилегающую лесополосу. Администрация в минувшем году устраивала там уборку, и выгребать мусор пришлось чуть ли не с экскаватором. Носят себе под нос, захламили весь лес. Надо же думать о будущем, о детях. Что мы им оставим? Нужно воспитывать их на хорошем примере и повышать собственный уровень культуры.

- Фонд был создан, чтобы сдвинуть ситуацию с мёртвой точки, чтобы повсеместно осуществлялся капитальный ремонт жилого фонда, - делится в беседе Марина Васильевна. - Насколько это правильно - покажет время, ведь программа по капремонту рассчитана до 2040-х годов. Согласна, на первый взгляд перспектива кажется очень далёкой, но как только в наступившем и следующем годах в Людинове начнут проводить ремонтные работы, эффективность работы Фонда станет очевидной. Так, по программе планируется провести ремонт кровли на достаточно ещё новом доме №1 по пер. Фокина и другим. Включены в программу и старые дома - например, в доме №2 по ул. Новой будут делать отмостку и ремонтировать фасад.

В наболевшем вопросе о необходимости оплаты присылаемых счетов тоже пора поставит все точки над "i". Как разъясняет специалист, оплата обязательна или через три месяца долги начнут взыскивать через суд и судебных приставов! На сегодня из 35 работающих в Фонде сотрудников, 20 юристов, которые будут взыскивать задолженности в рамках федерального законодательства. Пока они дали возможность населению вникнуть в происходящие изменения и новые требования. Но часто люди ведут себя, как страусы: стараются зарыться с головой в песок, и ничего не хотят слушать, хотя были организованы “круглые столы”, многочисленные встречи с населением. Если не платить по счетам, долги будут накапливаться, как снежный ком, и даже при продаже квартиры они не спишутся.

Опасения людей - тридцать лет куда-то платить - понятны. Однако Фонд - это государственное предприятие, которое подчиняется правительству Калужской области. Поэтому контроль к работе Фонда и расходованию средств будет пристальный. Тем более что перечисляемые жителями средства не могут быть направлены на содержание Фонда. Для организации работы он получил субсидии от региона. Естественно, ежегодно Фонд не сможет ремонтировать дома на полную сумму собранных средств. Он должен оставлять резерв, который пойдёт переходящим остатком на следующий год.

Другую информацию о работе Фонда можно найти в интернете. Телефон "горячей линии" Фонда часто перегружен, поскольку на связи с ним тысячи людей - собственников квартир. Если не получается дозвониться, нужно написать или же обратиться в отдел по работе с населением администрации города. Вся информация о деятельности Фонда - доступна и прозрачна.

Беседуя с заместителем мэра и начальником отдела по работе с населением, не могла не задать другой, волнующий людиновцев вопрос об оплате общедомовых расходов горячей воды.

М.В. Кирюшина пояснила, что "общедомовая вода" - это та вода, которую не оплатили жители. Сегодня одни жильцы оплачивают услугу по показаниям счётчика, другие - по установленному тарифу. Однако в квартирах, где нет счётчиков, идёт колоссальный перерасход воды сверх тарифа - 3 куба в месяц. Установленный общедомовой узел учёта фиксирует весь объём потребляемой воды, и оплату за перерасход раскидывает на всех собственников. И даже те, у кого установлен индивидуальный котёл, по 354 Постановлению Правительства обязан оплачивать общедомовые расходы, поскольку в домах есть общие сети. Да, они оплачивают чужие долги, но пока сами не возьмутся за решение проблемы, сдвинуть её с мёртвой точки не получится. Жилищный кодекс говорит, что решение собрания собственников - это закон для проживающих в данном многоквартирном доме, и соседи обязаны подчиниться требованию и установить счётчики. Правда, насколько обязаны, каждому говорит его совесть.

На совести каждого жителя города лежит и решение проблемы с утилизацией мусора. В решение городской думы по сбору и вывозу ТБО было внесено изменение, согласно которому все владельцы частных домов обязаны заключить договор со специализированной организацией, имеющей лицензию на обращение с отходами. В частном секторе с одного домовладения взимается мизерная плата - 45 рублей за то, что 4 раза в месяц машина приезжает и забирает у них всё - и бытовой мусор, и то, что выбрасывается с огорода. Но даже эти крохи люди платить не хотят. Говорят, что сжигают мусор в бане (но пластиковыми бутылками за 2 месяца баню закоксуешь) или не пользуются машиной, а выносят пакеты в контейнер. Но оттуда их вывозит организация, поэтому нужно оплачивать услугу, иначе придётся нести административную ответственность. Друг на друга смотрят и приходят расторгать договора. Это никуда не годится! Жители улиц Кондакова и Гайдара буквально засыпали мусором железную дорогу и прилегающую лесополосу. Администрация в минувшем году устраивала там уборку, и выгребать мусор пришлось чуть ли не экскаватором. Носят себе под нос, захламили весь лес. Надо же думать о будущем, о детях. Что мы им оставим? Нужно воспитывать их на хорошем примере и повышать собственный уровень культуры.