Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установил, что объектами государственного кадастрового учёта являются не только земельные участки, но и объекты капитального строительства - здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения.

Каждому объекту недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов.

Заявление и необходимые для кадастрового учёта документы могут быть представлены в орган кадастрового учёта заявителем или его представителем, лично либо через многофункциональный центр, при этом необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, либо посредством почтового отправления. Кроме того, заявление и необходимые для кадастрового учёта документы также могут быть представлены в орган кадастрового учёта в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства

Основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства (при постановке на учёт и учёте изменений), является технический план в форме электронного документа. Технический план подготавливает кадастровый инженер и заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Формы и требования к подготовке технического плана в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства и помещений утверждены приказами Минэкономразвития России от 1.09.2010 №403, от 23.11.2011 №693, от 10.02.2012 №52, от 29.11.2010 №583 соответственно. С 30 июня 2014 года в указанные приказы были внесены изменения.

Документом для проведения процедуры снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости является акт обследования в форме электронного документа, который также подготавливает кадастровый инженер и заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 №627.

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учёте изменений такого объекта недвижимости, учёте адреса правообладателя или снятии с учёта такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о государственном учёте объектов капитального строительства:

с заявлениями о постановке на учёт объектов недвижимости - собственники объектов недвижимости или любые иные лица;

с заявлениями об учёте изменений объектов недвижимости - собственники объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица;

с заявлением об учёте изменений объектов недвижимости, связанного с изменением адреса объекта недвижимости, - вправе обратиться любые лица;

с заявлениями о снятии с учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства - собственники объектов недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены объекты недвижимости (либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления).

Сроки осуществления учёта

Если иное не установлено Законом о кадастре, другими федеральными законами, постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости, учёт части объекта недвижимости или снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего заявления о кадастровом учёте, а учёт адреса правообладателя - в срок не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего заявления об учёте адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учёта не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учёта документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учёте либо заявления об учёте адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учёта.

Результат осуществления государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства

В зависимости от вида обращения (постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости, учёт части объекта недвижимости или снятие с учёта объекта недвижимости), орган кадастрового учёта выдаёт заявителю или его представителю лично под расписку:

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учёт такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесённые в ГКН при кадастровом учёте новые сведения о таком объекте недвижимости (при учёте изменений такого объекта недвижимости);

кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесённые в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учёта такого объекта недвижимости);

решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта;

решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Обращаем внимание, что постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется бесплатно!