Межевание, землеотводы, разделы земельных участков в суде - эти и многие другие аналогичные вопросы при возникновении вызывают у людей немало сложностей. Но не в том случае, когда за дело берутся профессионалы действующего в России института кадастровых инженеров - кадастровые инженеры такие, как, например, индивидуальный предприниматель А.В. Атрошенков.

Александр Васильевич действует в составе Группы компаний Земельного отдела, куда входят несколько предпринимателей Людинова и Кирова, в том числе три кадастровых инженера. Таким образом они имеют возможность работать более эффективно: выезжать на различные обучающие семинары и друг от друга черпать необходимую в работе информацию. В части оборудования имеют все необходимые поверки, тахиометр, спутниковую навигацию, которую могут использовать одновременно. Благодаря имеющимся возможностям уже несколько лет как они шагнули за границы своего района и в настоящее время обслуживают весь юг Калужской области, включая Хвастовичский, Ульяновский, Думиничский, Жиздринский, Кировский, Барятинский и Куйбышевский районы.

- Каких ещё красноречивых показателей добились за годы работы?

- Мы завоевали положительную репутацию, и с нами работают такие известные организации, как Газпром, администрации нескольких районов, ОЭЗ "Людиново", завод "Людиновокабель" и Людиновский филиал АО "КЗ "Ремпутьмаш", МРСК, а также крупные агроинвесторы. Планомерно идёт расширение и укрупнение обслуживаемых нами объектов, хотя частников всё равно не бросаем.

По мере возможности, занимаемся благотворительностью, активной общественной деятельностью, поддерживаем спорт. В частности, когда не было финансирования, для администрации Людинова мы бесплатно оформляли кадастровые работы по детсаду "Дюймовочка". Работали по дому в Сукремле, построенному по социальной программе для переселения из ветхого аварийного жилья, и Манинской школе. На общественной основе я лично участвую в комиссиях по земельным вопросам и спорам при мэре города. После чего мы даём заключения, всё вымеряем и делаем схемы.

У нас есть подшефная школа в Войлове, где учителю физкультуры А.И. Кузину помогаем финансово в проведении тематических походов по местам боевой славы. Оказываем помощь в проведении городских праздников и мероприятий. Совместно с СКБ-банком финансируем на слётах нашу туристическую команду. Внесли свою лепту в возведение стелы - точными приборами всё измерили и разметили.

- Александр Васильевич, интересно узнать, какие виды услуг наиболее востребованы сегодня у людиновцев?

- Так получилось, что многие жители нашего и соседних районов имеют земли или дома в долевой собственности - так называемые, "пятистенки". В настоящее время у них имеется возможность разделить такие дома и примежеванные участки, и люди активно пользуются этим правом, восстановив прежде границы общего участка. Люди активно разделяют участки и дома и получают отдельные свидетельства. Если в доме имеется капитальная стена, можно разделить дом без проектов. Это делает кадастровый инженер путём разделения собственности и присвоения каждому собственнику отдельного адреса и номера. При этом, если два соседа согласны на раздел, составляется решение собственников о разделе. Если согласия нет, можно решить вопрос в судебном порядке, что часто сейчас практикуется. Согласно Гражданскому кодексу, человек имеет право выделить свою долю имущества, поэтому суды всегда принимают положительные решения по данным вопросам.

- В нашем обществе законы принимаются и меняются так быстро, что непрофессионалы практически всегда остаются в неведении. Наверняка, и сегодня есть такие "горячие" вопросы и проблемы, с которыми обращаются многие люди?

- В связи с вступившими в силу изменениями Земельного кодекса, с 1 марта этого года поменялся ряд моментов. В частности, статьёй 11.7 отныне разрешается распределение земель муниципального и государственного фонда, благодаря чему у людей появилась возможность узаконить ранее прирезанные участки или сделать новые прирезки на законном основании. Для этого изготавливается схема по распределению, изучается градостроительная документация и, если согласно градостроительной документации нет противоречий ПЗЗ (не пересекается зона земельных участков, не пересекается граница населённого пункта и прочее), администрация не может отказать гражданину в данном земельном участке. Он предоставляется за выкуп - 15% от кадастровой стоимости, что является вполне доступной населению суммой. В случае же, когда человек пользовался этой землёй больше 15 лет и у него имеются какие-то старые схемы или планы, этот участок можно узаконить путём исправления кадастровой ошибки. Кадастровый инженер может обосновать эту ошибку и в пределах норм законодательства увеличить земельный участок. В данном случае участок не может превышать предельно допустимой нормы: 15 соток для ИЖС в городе и от 30 соток до 1 гектара - в сельской местности.

Опять же, в соответствии с вступившими в силу изменениями ЗК, допускается изменение использования земель на территориях, где есть зонирование: например, земли населённых пунктов под ИЖС можно использовать под торговлю, и наоборот. Достаточно написать заявление в кадастровую палату, и вид разрешённого использования будет изменён даже без разрешения администрации.

Кроме того, перераспределены полномочия по представлению земельных участков. В деревнях эти полномочия возложены на власти сельских поселений. Правда, граждане могут по-прежнему обращаться к специалистам районной администрации, где им оказывается консультативная помощь. А вот по городу по каждому конкретному случаю решение принимает городская администрация.

Надо отметить, что по этим новым вопросам, изученным нами на семинарах в кадастровой палате в Калуге, люди уже начали обращаться, так что вопрос проработан, механизм составлен, и первые участки в скором времени будут оформлены.

- Напоследок расскажите немного и о других планах работы.

- Расширяться мы не планируем, так как кадастровые работы в связи с возросшей упорядоченностью, оформленностью и учётом земель сокращаются. По частному сектору, например, обращается один человек в две недели, в то время как несколько лет назад, когда я начинал работать в "ТЭРА", у нас было по 4 замера в день, и очереди были на месяц. В такой ситуации мы нацелены работать с крупными заказчиками, и работать в более гибкой, удобной форме.

Мы начали активно работать с крупными заказчиками на электронных торгах и электронных площадках, где выигрываем тендеры за счёт предоставления низкой себестоимости услуг при соответствующем высоком качестве. К тому же, мы единственная земельная организация, которая ставит земельные участки через портал государственных услуг. К примеру, в БТИ выдают диски, и люди идут в кадастровую палату. Мы же участки новообразуем и сразу же пересылаем информацию и картосхемы по ним в Калугу. Всё для удобства заказчика! Мы выдаём готовый кадастровый паспорт, держим расценки по межеванию на уровне 2006 года за счёт того, что делаем межевой план только в электронном виде (это разрешается законом). На бумажном носителе закон не обязует его делать, но если человек просит, за небольшую плату представляем и его. Выходит, бумаг мало, себестоимость ниже, а эффект тот же. В числе последних новинок - оформление земельных участков по доверенности, без участия заказчика.

Помимо этого сейчас я работаю с организациями Калуги в плане оказания помощи республике Крым в части составления новой кадастровой базы. Всё там нужно начинать с чистого листа. В финансовом плане это не очень выгодное мероприятие, но мы готовы помочь, как помогаем и студентам брянских университетов в прохождении производственной практики. В нашей небольшой организации они выполняют не узкий круг работы, а решают все кадастровые вопросы, получая отличный опыт. Думаю, подобная социальная ориентация нашего частного бизнеса поможет поддержать завоёванную положительную репутацию, ещё больше укрепит имидж и будет способствовать дальнейшему развитию.