Известно, что основными причинами существующих проблем жилищно- коммунального комплекса города стали сверхнормативный износ основных фондов, отсутствие экономических стимулов снижения издержек, высокая затратность проводимых работ в сочетании с отсутствием конкуренции и ещё недавней дотационностью отрасли.

Анализ состояния жилищного фонда Людинова выявил необходимость проведения капитальных ремонтов конструктивных элементов, крыш, фасадов, внутридомовых систем, оборудования и технических устройств в подавляющем большинстве многоквартирных домов нашего города. Что связано, в первую очередь, со значительным износом жилищного фонда, ведь многие многоквартирные дома введены в эксплуатацию более сорока лет назад. Из-за отсутствия денежных средств длительное время в этих домах проводились лишь незначительные текущие ремонты, что не позволяет содержать их в соответствии с нормами технической эксплуатации и обеспечить комфортное проживание граждан. В этих условиях возникла необходимость применения программного подхода к решению проблемы.

В корне ситуация изменилась с началом работы Калужского регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, собирающего с населения платежи на этот самый ремонт. Долгое время людиновцы сомневались и вопрошали: "Платить или не платить?" Думается, больше сомнений не возникнет, поскольку с августа в городе ведутся активные ремонтные работы на пятнадцати многоквартирных домах.

- Составлением дефектных ведомостей, смет и проектов, а также финансированием проводимых работ занимался и занимается региональный Фонд, а на место к нам пришла готовая документация, - рассказывает о проделанной и текущей работе директор МКУ "Людиновская служба заказчика" Наталья Петрова. - Все обозначенные объёмы мы отторговали, заключив контракт на сумму порядка 22 млн рублей с ООО "Тёплая бухта" (г. Калуга), и сегодня осуществляем технадзор выполнения строительных работ, которые ведутся практически по всем домам одновременно.

В августе, пока погодные условия благоприятствовали, подрядчик приступил к ремонту крыш. А вообще, согласно контракту, необходимо отремонтировать фасады домов №№4, 6, 19 по улицам III Интернационала и Новой, 3. По ул. Фокина, 5 и ХХ лет октября, 73 необходимо починить крыши и отмостки. На ул. Новой, 2 ведётся ремонт фасадов и отмосток. По ул. III Интернационала, 55а планируется замена системы холодного водоснабжения, капремонт крыши и фасада. По ул. Герцена, 10, 14 ремонтируются крыши и фасады. На ул. Герцена, 3 необходимо сделать отмостку. По ул. Герцена, 7 предстоит заменить систему холодного водоснабжения, отремонтировать фасад и отмостку. На ул. Урицкого, 12 и пер. Фокина, 1 ведётся ремонт крыш, а на ул. Плеханова, 29 - крыши, фасада и отмостки.

Обшивка фасадов, согласно смете, ведётся сайдингом модели корабельная доска и цвета слоновой кости после предварительного утепления и заделывания трещин. Кровля, в основном, накрывается металлочерепицей и лишь на двух домах крыши после ремонта стяжки будут устелены мягкой кровлей. Отрадно, что на кровли выделили большой объём финансирования, благодаря чему появилась возможность выполнить стопроцентный ремонт с заменой конструкций и утеплением. Стало быть, подход к проведению капремонта изменился, и это радует.

По договору, закончить все ремонтные работы необходимо до 1 октября, но в срок подрядчики не укладываются, несмотря на то, что на работах заняты ответственные, исполнительные, добросовестные специалисты, необходимый в строительстве материал поставляется своевременно и даже имеется запас утеплителя, пило - и других материалов. Будем уповать на то, что погода позволит доделать все наружные работы безболезненно для жителей и, главное, технически правильно, что жёстко контролируют специалисты и руководитель Людиновской службы заказчика.

Как отметила Наталья Александровна, они осуществляют технический надзор и строительный контроль проводимых работ на основании СНиПов, как того требует жилищная инспекция и другие надзорные органы. Не всегда эти нормативы совпадают с тем, что прописано в проектах и заложено в сметах, так что в каждом конкретном случае приходится тесно и согласованно работать с подрядчиком и находить консенсус. Жители тоже по-разному относятся к проводимым в их домах работам: одни радуются долгожданным переменам, другие демонстрируют безразличие, а третьи выказывают недовольство и просто мешают строителям оттого, что не всегда бывают информированы или, наоборот, бывают информированы излишне.

- В этом году региональный Фонд капитального ремонта только начал функционировать, и какие сразу объёмы. Это же просто здорово! - отметила Н.А. Петрова. - Хотелось бы рассчитывать на дальнейшую совместную работу, ведь в капитальном ремонте нуждается множество домов нашего города. Необходимо только, чтобы фонд работал совместно с местной администрацией в плане составления дефектных ведомостей, проектов и смет, поскольку на месте проблемы видны лучше.

Ну а все мы надеемся, что выполнение запланированных мероприятий по проведению капитального ремонта позволит снизить физический износ многоквартирных домов, увеличить объём их капитального ремонта, сохранить и повысить потребительские качества жилищного фонда нашего города, а также создаст условия для комфортного проживания людиновцев.