В Людиновскую городскую прокуратуру продолжают поступать обращения граждан по вопросам начисления больших денежных сумм за предоставление коммунальной услуги - электроэнергии на общедомовые нужды. В связи с чем, возникает необходимость разъяснить гражданам жилищное законодательство РФ.

В соответствии с п. 40 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждённых постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 №354 (далее по тексту - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование гражданами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С июня 2013г. в п. 44 Правил внесены изменения, ввиду которых распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объём коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового прибора) учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель (т.е. управляющая компания) оплачивает за счёт собственных средств.

В случае наличия заключённого договора ресурсоснабжающей организации с управляющей компанией, сверхнормативное электропотребление по общедомовому прибору учёта предъявляется к оплате управляющей компании. В случае отсутствия такого договора, начисления производятся в соответствии с действующим законодательством, т.е. в полном объёме по показаниям общедомового прибора учёта пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого помещения.

При таких обстоятельствах, нарушений жилищного законодательства РФ не будет.

Ужесточены требования законодательства к составлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД.

Так, при получении в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, проводится внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Кроме того, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа. Таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Также сообщается, что соблюдение порядка осуществления расчётов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю.

В случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из СМИ о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований, орган государственного жилищного надзора обязан провести проверку на предмет соответствия лицензиата лицензионным требованиям и в случае установления нарушений привлечь управляющую организацию к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.