С 1.12.2015 начал действовать сокращённый срок принятия решения о постановке на учёт бесхозяйной недвижимости. Непосредственно сам порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей утверждён приказом Минэкономразвития от 22.11.2013 №701. Понятие бесхозяйной вещи дано ст. 225 ГК РФ: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Внесённые Федеральным законом от 13.07.2015 №251-ФЗ изменения в закон о государственном кадастре недвижимости позволяют выявить объекты недвижимости, которые не имеют собственников и соответственно признаются бесхозяйными.

Законом о кадастре (п. 4.1, ст. 45, вступившим в силу с 1.12.2015г.) определено, что в случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтённым зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершённого строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учёта в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселённых территориях - в органы местного самоуправления муниципальных районов.

Это правило не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нём. Органы местного самоуправления, уведомлённые об объектах недвижимости, в отношении которых права не зарегистрированы, обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для постановки на учёт такой недвижимости как бесхозяйной. Заявление по форме, согласно приложению 1 к Приказу подаётся лично, посредством почтового отправления либо в форме электронных документов, электронных образов документов. К заявлению прилагаются необходимые документы, подтверждающие, что объект не имеет собственника, либо заявление собственника об отказе права на объект совместно с копиями правоустанавливающих документов. Принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется путём внесения соответствующей записи в ЕГРП, после чего заявителю выдаётся (направляется) сообщение о принятии на учёт объекта недвижимого имущества по форме, установленной Порядком.

По истечении одного года с даты такой постановки органы местного самоуправления вправе обратиться в суд для признания на данные объекты права муниципальной собственности. Следует отметить, законодательно предусмотрен и обратный ход, при котором объект недвижимости снимается с учёта в качестве бесхозяйного. Снятие будет осуществлено в следующих случаях: государственной регистрации права собственности на данный объект; государственной регистрации права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учёт; государственной регистрации права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.