Долгое время людиновцы сомневались и вопрошали - платить или не платить за капитальный ремонт своих многоквартирных домов? Думается, больше сомнений возникать не должно, ведь в городе завершён капремонт двенадцати многоквартирных домов, и фонд начинает работу по программе нового краткосрочного плана. И всё же вопросы к региональному оператору ещё остаются. На них отвечает первый заместитель директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Бабичев.

- Александр Игоревич, сколько многоквартирных домов в регионе сейчас находятся в ведении Фонда капитального ремонта Калужской области?

- В долгосрочную региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, которая рассчитана на 30 лет, в настоящее время включено 7915 многоквартирных домов. Программа не является догмой и периодически актуализируется: в неё добавляются новые и исключаются многоквартирные дома, признанные аварийными.

Подавляющая часть собственников помещений, а это 89,7% или 7101 многоквартирный дом, формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, а 10,3% - на специальных счетах. За счёт средств Фонда выполняется ремонт только тех многоквартирных домов, которые фонд капремонта формируют на счёте регионального оператора.

- Расскажите, как складывается ситуация с собираемостью платы за капремонт? Какую сумму удалось собрать в 2015 году и первые месяцы 2016 года?

- В 2015 году региональным оператором собрано взносов на капитальный ремонт 765,3 млн руб. Среднемесячная собираемость взносов в Фонде за 2015 и январь-февраль текущего года составила 82,2% от начисленных сумм.

- Были ли за последнее время в Калужской области прецеденты, когда за долги с особо злостных неплательщиков взыскивали через суд?

- Фонд регулярно проводит работу по принудительному взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке. В суды направлено более 300 заявлений и исковых заявлений о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Из этого числа 188 заявлений уже рассмотрены, причём все положительно для Фонда. Оставшиеся исковые заявления находятся в стадии рассмотрения.

В работе юристов Фонда находятся ещё около 500 исковых заявлений, которые после сбора необходимых документов также будут направлены в суды Калужской области. В основном, они удовлетворяют требования Фонда в полном объёме, об этом говорит анализ рассмотренных судами дел о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. В случае вынесения судом решения о принудительном взыскании долга помимо основного долга подлежит взысканию и пеня, и государственная пошлина за подачу заявления в суд.

Среди части населения, к сожалению, продолжает бытовать мнение о том, что взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не носит обязательный характер. Это не так: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации.

- Александр Игоревич, заключены ли уже договора на проведение капитального ремонта многоквартирных домов предстоящей весной?

- Работа Фонда начинается после утверждения программы и краткосрочных планов по её реализации. В формировании программы и планов Фонд участия не принимает. Активное участие в их формировании принимают собственники помещений в многоквартирных домах, а также органы местного самоуправления. В окончательном виде план реализации программы капремонта утверждается министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области. В основу плана положены не только данные органов местного самоуправления, но и соответствие объёмов предполагаемых работ собранным Фондом средствам. А к реализации программы и планов Фонд приступает после их утверждения.

В рамках реализации краткосрочного плана 2015-2016гг. запланирован капитальный ремонт общего имущества собственников в 466 многоквартирных домах городов Калуги, Обнинска и 18 районов области. В это число входит и девять домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте.

На сегодняшний день проторгованы работы по разработке проектно-сметной документации. На следующем этапе появятся подрядные организации, которые будут выполнять капитальный ремонт многоквартирных домов. Отбор строительных организаций также осуществляется через торги, которые проводит Фонд имущества Калужской области.

- Где и какие виды ремонтных работ будут проведены в первую очередь?

- Первые ремонтные работы будут начаты в Бабынинском районе в шести многоквартирных домах по внутренним инженерным сетям, ремонту крыш. Всего в Бабынинском районе планируется осуществить капитальный ремонт общего имущества в 46 многоквартирных домах.

Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области часто задают вопрос о финансовой устойчивости деятельности регионального оператора. Столпом этой устойчивости является требование федерального законодательства и законодательства Калужской области о том, что объём ежегодно расходуемых средств на финансирование капитального ремонта составляет 85 процентов от прогнозируемого объёма поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. С одной стороны, это действует как сдерживающий фактор, позволяющий Фонду иметь неприкасаемые резервные 15 процентов. С другой - политика министерства строительства и ЖКХ Калужской области направлена на то, чтобы в текущем году максимально использовать на капитальный ремонт средства собственников, собранные в этом же году. В этом случае накоплениям на капремонт не страшна никакая инфляция - они уже надёжно вложены. Примечательно, что на сегодняшний день Фонд с этим успешно справляется.