Таким образом тоже возможно расшифровать известную всем аббревиатуру ЖКХ. И к созданию таких условий жизни людиновцев стремится в своей деятельности коммунальное предприятие нашего города во главе с Михаилом Тарасевичем. Благоустройства дивнаЯ пора В намеченный план работы коррективы вносит погода.

По традиции, открытые общегородским апрельским субботником работы по санитарной очистке и благоустройству территорий городского поселения продолжаются всё лето. Многое в этом плане уже сделано работниками коммунальной службы. Например, полностью исполнен контракт по ямочному ремонту, в рамках которого отремонтировано более трёх тысяч квадратных метров дорог на сумму 2 млн 600 тыс. рублей. В соответствии с требованиями ГОСТа для ремонта, по словам директора МУП "Жилкомсервис" М.А. Тарасевича, был выбран качественный асфальт марки В-2, имеющий большее количество гравия и меньшее битума. Может, он и не такой красивый, зато прочный, и положенные им латки послужат пару лет, в то время как мягкий выбивается практически сразу. В рамках муниципального контракта были отремонтированы улицы К. Либкнехта, Фокина, Кропоткина, III Интернационала, Пл. Победы и проспект Машиностроителей. В настоящее время объявлены дополнительные торги на проведение ямочного ремонта. Но сколько из запланированных на благоустройство 3-х млн рублей будет направлено на эти цели, пока не известно. Ямок в городе много, а средств недостаточно, поэтому что-то будет сделано в первую очередь, а что-то - перенесено на более поздний срок.

- В этом году в составленный график работы коррективы вносит погода, и свою каждодневную деятельность приходится увязывать с прогнозами синоптиков, - подметил Михаил Александрович. - Так, к примеру, установку дорожных знаков практически закончили, а к нанесению разметки приступили лишь на днях. Первоочередной фронт работы также включает в себя покос, на который привлекаем сторонних работников через ЦЗН. Сегодня в городе работают 5 косарей. Конечно, можно было бы привлечь больше людей и работа продвигалась бы намного интенсивнее, но мы ограничены в средствах, поскольку покос вообще не заложен в плане работ по благоустройству. Только вокруг жилых домов покос ведётся за счёт оплаты услуг ЖКХ.

Полным ходом повсеместно идёт механизированная и ручная уборка городских улиц. Спецтехники, которая выходит на автодороги в ночное время, для этих целей достаточно, в отличие от числа снегоуборщиков, которых в пиковый зимний сезон не хватает. А тротуары и дворовые территории убирают почти 80 штатных дворников предприятия. Радуя глаз, на клумбах пестреют и благоухают различные цветы и кустарники, также высаженные работниками коммунальной службы.

- Важным сегментом благоустройства остаются работы в частном секторе, - отметил М.А. Тарасевич. - В большом перечне мероприятий городским бюджетом нам заложен контракт на два грейдирования дорог - весной и осенью. Первый раз, в соответствии с правилами, грейдер прошёл по частным улицам города в промежуточный период, когда снег сошёл, а дожди ещё не успели размыть дорогу, и закрыл намеченный объём. Во второй раз спецтехника будет пущена лишь осенью, хотя после дождей повсеместно идут просьбы что-то поправить, поскольку шлаковая подсыпка, которую так любят в Людинове, высыхая, превращает дорогу в непреодолимую полосу препятствий. Поэтому на будущее нужно учесть, что проходов по улицам грейдера должно быть больше, а для подсыпки лучше использовать песчано-гравийную смесь.

Она информирует собственников жилья о правах и обязанностях.

Информационная программа "Школа грамотного потребителя", созданная при поддержке Государственной Думы, партии "Единая Россия" и ассоциации ТОСов, пытается рассказать жителям об их законных правах и обязанностях в части управления своим жилым домом. Ведь для многих ЖКХ - это по-прежнему коммунальные услуги (тепло, электричество, вода), к чему управляющая компания реально не имеет никакого отношения, хотя и может выступать бесплатным посредником между потребителем и ресурсоснабжающими организациями, и защитником интересов собственников жилья при претензии к качеству поставляемых ресурсов. Не является прямой обязанностью управляющих компаний и проведение глобальных ремонтных работ.

Правилами определено такое понятие, как содержание общедомового имущества: закон обязывает собственников содержать свою собственность и пропорционально поделенную общедомовую собственность. Собственник должен покрасить лестничную клетку, обустроить территорию, обрезать деревья и т.д. В соответствии с Жилищным кодексом, это его прямая обязанность. Но собственник имеет право выбрать способ, как ему это делать: создать ли ТСЖ и делать это самостоятельно (есть очень активные примеры в Людинове). Либо выбрать управляющую компанию, заключить с нею договор и на платной основе дать поручение выполнять определённые виды работ.

Вместе с тем в многоквартирных домах должны быть выбраны старшие и советы домов, но далеко не везде это законодательство исполняется, и в таких домах управляющим компаниям равно как и обслуживающим организациям сложно работать. Оттого в ближайшей перспективе планируется организовать более тесную работу с населением - в плане оказания помощи в организации и проведении собраний, консультирования по интересующим вопросам.

- Всё это надо знать, и школа грамотного потребителя побуждает людей воспользоваться их правами собственников, не забывая при этом про обязанности, - подчеркнул Михаил Александрович. - Благо, в последние годы люди стали с большей ответственностью относиться к возложенным на них обязанностям, и стали жить намного комфортнее. Мы, в свою очередь, тоже перестраиваемся под новый менталитет, уходя от формализма в обследовании домов и т.д. В настоящее время по каждому дому у нас заведён паспорт, куда вкладываются фотоснимки всех проблемных моментов и прочие результаты мониторинга, а также отчёты об исправлении ситуации.

Жилфонд нам достался в управление достаточно изношенный, и устранить моментально все проблемы просто не реально (для этого нужны время и немалые средства). Так что необходимо понимание со стороны жителей многоквартирных домов, их адекватная оценка сложившейся ситуации, а ещё хотелось, чтобы они ценили труд работников нашего предприятия.

Оказание такой помощи - главная функция управляющей компании.

В настоящее время в управлении ООО "Жильё" находится 172 дома, а само общество отличает свой особый сложившийся стиль работы.

- Я пришёл на должность руководителя коммунального предприятия как простой житель многоквартирного дома в Калуге, и теперь, живя в Людинове, мне есть с чем сравнивать работу по управлению домами, - поделился в беседе М.А. Тарасевич. - В отличие от областного центра, подъезды в людиновских домах и придомовая территория убираются строго по графику, и по итогам прошедшего календарного года управляющая компания отчитывается о проделанной работе (в каждом доме вывешивается письменный отчёт о начислениях, суммах полученной с жильцов оплаты и о расходовании средств). Явные преимущества районного центра в этом вопросе я отметил практически сразу же. Несмотря на это, многие люди по-прежнему задаются вопросом: "За что мы вам платим?" Когда я стал директором, прошёл соответствующее лицензирование и сдал экзамен, наконец-то узнал ответ на этот вопрос.

По словам Михаила Александровича, Постановлением Правительства определён минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущества. Там прописаны те работы, которые являются обязательными и минимальными. Это уборка территории и подъездов, ежегодные осмотры состояния домов, промывка систем отопления, проверка электрических щитков. Из этого перечня и складывается тариф на услуги управляющей компании в размере 16 руб/кв. м, действующий сейчас в Людинове. Если в ходе проверок обнаруживаются какие-то разрушения, которые могут впоследствии привести к разрушению дома, специалисты локально устраняют эти разрушения (эстетика и красота при этом не наводятся). Это "скорая помощь" нашим домам, а пожелания большего удовлетворяются уже за счёт отдельно собираемых собственниками средств.

- Содержание по своей структуре состоит из уборки территории и общедомового имущества (подъездов), сбора и вывоза мусора, содержания инженерных сетей и конструктивных элементов. Это основные виды работ, в среднем, одинаковые для всех домов и выполняемые за счёт заложенных тарифом средств, - поясняет директор управляющей компании. - Текущий же ремонт - это отдельная строка, индивидуальная для каждого дома, и тариф тоже должен быть свой. Его определяют сами жители в зависимости от оценки технического состояния их дома и банального желания выполнять или не выполнять те или иные виды ремонтных работ.

Очевидно, что проводимые в рамках содержания работы не сильно заметны, тем более что люди привыкли и воспринимают, например, уборку как должное. Другое дело - обшивка фасада или ремонт протекающей кровли. Эти работы уж точно не останутся незамеченными, но это уже не содержание, а текущий или даже капитальный ремонт.

- Отрадно, что в прошлом году стартовала и набирает обороты Программа по капитальному ремонту многоквартирных домов, - подметил Михаил Александрович. - Это очень хорошее начинание, и результат, уверен, будет положительным. Ведь собственники, к примеру, никогда не соберут оперативно необходимые средства на капитальный ремонт крыши с применением современных технологий, а аварийных крыш в городе очень много... По каждому дому мы расставили приоритеты и наметили список первоочередных работ. В следующем году будем плотнее работать с населением, рассказывая, что необходимо сделать в их домах. А сейчас все усилия коммунальщиков брошены на выполнение мероприятий плана подготовки города к зиме. Работаем добросовестно и старательно, ведь испытания морозом ошибок не прощают.