Грядут изменения в оплате за капремонт в многоквартирных домах

Система организации капитального ремонта многоквартирных домов в нашей стране в корне меняется после введения в действие 271-го Федерального закона "О капремонте", на основании которого внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Если по 185-му Федеральному закону "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" федерация брала на себя существенное бремя расходов на проведение капитального ремонта в домах, выбравших ТСЖ как способ управления жилым домом, то теперь люди сами за свой счёт будут проводить капитальный ремонт своих домов. Часть финансирования планирует осуществлять регион.

Жилищный кодекс обязывает регионы сформировать механизм накопления средств на капремонт домов, учредив Регионального оператора. Функциями Регионального оператора станут сбор средств, формирование программы капремонта, проведение и контроль за выполнением капремонта.

Регион уже принял ряд нормативных законодательных актов по регулированию взаимоотношений и организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Калужской области. Минимальная стоимость взносов на капитальный ремонт будет рассчитываться на квадратный метр и утверждаться нормативным актом правительства Калужской области. Вносить средства должны будут все жители многоквартирных домов, независимо от года постройки или формы управления.

Жильцам очень важно не опоздать с принятием решения. Определиться, каким способом копить средства, они должны в течение двух месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта. Планируется, что программа будет опубликована до 1 января 2014 года. И в этот же период необходимо заключить договор с банком. Если не сделать всё это в указанный срок, автоматически будет считаться, что собственники не реализовали своё решение о формировании ремонтного фонда на специальном счёте, и деньги будут уходить региональному оператору. Как вы понимаете, сроки будут очень сжатыми, так как январь - месяц праздничный и поэтому, думаю, что большинство домов будет пользоваться услугами регионального оператора.

Каким образом собственники помещений в многоквартирных домах могут формировать фонд капитального ремонта? Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает две модели формирования фонда капитального ремонта.

Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора по финансированию капитального ремонта. В этом случае, собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на общий счёт, но учёт поступивших средств будет осуществляться по каждому дому отдельно.

Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте. В этом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счёте, открытом только для одного многоквартирного дома. Открыть такой счёт по решению собственников помещений могут: товарищества собственников жилья, созданные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительные кооперативы. В случае, если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в качестве владельца специального счёта могут выбрать регионального оператора.

В завершение хочется сказать: плюсы и минусы есть в обоих случаях формирования фонда капитального ремонта дома. В общих чертах: первый способ предпочтительнее для домов небольших, требующих больших затрат на проведение капремонта, для домов, где собственники не активны, а порой даже пассивны в решении вопросов управления домом.

При втором способе необходимо осуществить ряд мероприятий.

Определить: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем установленный нормативным правовым актом Калужской области; перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владельца специального счёта; кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт.

Что касается времени, то его слишком мало и уже сегодня необходимо определиться с выбором. Одним словом: у регионального оператора могут оказаться все дома. Кто желает второй путь - необходимо действовать уже сегодня!