Дом по улице Фокина, 35 выгодно отличается от стоящих рядом - и этажностью, и приметной архитектурой. В единой гамме выполнены балконные блоки, радует глаз цветовое решение фасада и даже расположившиеся на нижнем этаже офисы и магазинчики выделяются аккуратностью вывесок и современным оформлением. По всем признакам - это ещё одна новостройка, коих в последнее время у нас, увы, появляются единицы. Как оказалось, живут в этом доме-ТСЖ люди комфортно, дружно и открыто.

Аббревиатура ТСЖ, означающая "товарищество собственников жилья", появилась в нашем лексиконе сравнительно недавно. Если обратиться к истокам, то по Жилищному кодексу РФ жильцы - собственники квартир - могут объединяться для управления своим имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры - как раз то самое ТСЖ. Причём, оно - никакая не коммерческая организация, а создаётся как раз для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В нашем районе такую форму правления избрали уже 69 домов. И надо сказать, небезуспешно.

Свою работу ТСЖ "Фокина, 35" строит с учётом социально значимых проектов, улучшающих условия проживания и создающих дополнительные, повышающие благополучие. И то, что товарищество находится на верном пути, подтверждает тот факт, что по итогам областного конкурса-2013 людиновцы заняли второе место и получили диплом с солидной денежной премией в придачу. Высокую награду председателю Елене Васильевне Антоновой вручил недавно в Калуге министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона А.В. Пичугин.

…Назвать Антонову по имени-отчеству у меня слабо получается. Приятная молодая женщина с открытой улыбкой и приветливым лицом тотчас располагает к себе. В неспешном разговоре Елены и Людмилы Таракановой, на которую возложены финансовые дела, беседуем о "плюсах" и "минусах" житья-бытья по-новому.

- Наша пятиэтажка с мансардным этажом построена в 2007 году, - вводит в курс дел Антонова. - Первые этажи отданы магазинчикам и офисам, на остальных расположились 36 жилых квартир. К выводу, что ТСЖ - это осознанная необходимость и управлять своим домом надо с умом, а лучше, чем собственник, этого не сделает никто, мы пришли сразу. Так что о создании ТСЖ особо не задумывались и сразу на общем собрании избрали такую форму управления. Здесь нужно сказать хорошие слова о предыдущем председателе правления Галине Андреевне Спиридоновой, которой пришлось начинать с нуля. А я в этом статусе всего год.

За шесть лет сделано многое для качественного содержания имущества дома. Ведь вступить в долевое владение всем домом - это значит решить все вопросы, связанные с его содержанием, и эту ношу должны взять на себя владельцы квартир. Основные же вопросы, как, к примеру, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов раз в год. Всё остальное время решением проблем занимается выбранное правление и председатель - они и являются своего рода представителями мнения жильцов. Председателю приходится заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, следить за состоянием дома и ещё многим другим. Платежи за ЖКУ собирает кассир Елена Новикова. Всё содержание дома оплачивается за счёт жильцов - они совместно и определяют бюджет дома.

Планомерная работа, как подчеркнула Антонова, помогла добиться таких целей, как снижение себестоимости обслуживания дома, повысить качество получаемых услуг, контролировать расходы по текущему содержанию, ремонту и обслуживанию.

То, что это ТСЖ "Фокина, 35" изменяет свою жизнь в лучшую сторону, вполне очевидно. Летом сразу бросается в глаза отлично ухоженная территория двора, в чём немалая заслуга Натальи Немцевой. Она помогает ухаживать за цветочными клумбами. Семья Кравцовых соорудила красивую альпийскую горку. Здесь уже думают о предстоящем лете - в феврале занялись цветочной рассадой. Чистотой и ухоженностью отличаются подъезды. В этом заслуга дворника-уборщицы Ирины Батуковой. Кстати, и зимой, и летом здесь всегда горшечные цветы, картины. На все субботники по благоустройству выходят всем миром, вместе отмечают праздники. Весело и интересно недавно традиционно отметили Новый год, повеселили детишек отличным представлением с Дедом Морозом и Снегурочкой.

На вопрос, как удалось стать призёрами престижного регионального конкурса среди ТСЖ, Елена Антонова рассказала, что они вначале подали заявку на участие, а потом приезжала авторитетная комиссия из Калуги. Тщательно осматривали буквально всё: коммуникации, подвальные помещения, крышу, придомовую территорию. Оценочные листы изобиловали только положительными баллами. Но всё же нашлась маленькая придирка - отсутствие информационного стенда. Так что шансы на хорошее место были высокими, и людиновцы в итоге уступили только калужанам!

Почивать на лаврах и сидеть сложа руки здесь не собираются. Строятся большие планы по благоустройству территории, особенно по детской площадке. Намерены обновить систему видеонаблюдения, совершенствовать управленческую деятельность. С введением нового Закона о капитальном ремонте предстоит вести разъяснительную работу. Да и не помешало бы постоянно расширять свой правовой кругозор. Число таких товариществ в нашем городе растёт, и желательно бы почаще собирать их председателей для обмена опытом, проводить юридические консультации.

Вот так люди социально активные и с демократическими принципами, следуя девизу "Кто, если не Мы!", не стоят в стороне от прогресса, делая свою жизнь комфортнее и краше.