Федеральным законом от 23 июля 2013г. №250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта объектов недвижимости" были внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), а также Федеральный закон от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Некоторые нововведения направлены на предотвращение мошенничества с объектами недвижимого имущества. Глава IV Закона о государственной регистрации дополнена ст. 28.1, которая закрепила две новые возможности для правообладателей, позволяющие снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимости.

Так, например, установлено право предшествующего собственника объекта недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть в отношении права действующего собственника. Подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на неё. Однако запись о таком возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что позволяет заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при принятии решения о её покупке.

В течение трёх месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чём регистрирующий орган извещается судом, направляя копию судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. Если право оспорено не будет, запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться за её внесением будет уже нельзя. Кроме того, прежний собственник вправе заявить о внесении в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему собственнику и тогда, когда объект недвижимого имущества уже прекратил своё существование, но в результате этого из него образовались новые объекты недвижимости, на которые было зарегистрировано оспариваемое право, например, при разделе жилого дома на части.

Законом о регистрации введено право собственника объекта недвижимости подать в регистрирующий орган заявление о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия. Об этом заносится соответствующая запись в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после оформления перехода права собственности по заявлению собственника. В то же время, такая запись в государственном реестре не препятствует регистрации права, ограничения (обременения) права иным лицом, если основанием для государственной регистрации является решение суда или требование судебного пристава.

По запросу нотариуса регистрирующие органы Росреестра, помимо прочих сведений, могут предоставить имеющуюся информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Уточнена возможность прокуратуры получать в ходе надзора за соблюдением законодательства сведения из ЕГРП закрытого характера.

Введённые меры в значительной степени смогут противодействовать незаконному обороту недвижимого имущества, позволят защищать права на недвижимость в случае осуществления незаконной сделки. Новые возможности собственника позволят предотвратить нежелательную последующую продажу незаконно приобретённой недвижимости, поскольку в этом случае покупатель такой недвижимости окажется добросовестным приобретателем, что значительно усложнит её возврат законному владельцу.