В рамках жилищно-коммунальной реформы, с 2007 года собственники жилья выбрали для себя наиболее приемлемые способы управления многоквартирными домами: одни организовали жилищные кооперативы, другие - товарищества собственников жилья, третьи прибегли к помощи управляющих компаний. На территории Людинова таких компаний три, и если о двух из них горожане много или мало, но наслышаны, то третья с романтичным названием "Свободный фарватер" для большинства по-прежнему остаётся тёмной лошадкой. Мы попытаемся приоткрыть завесу таинственности и подробно рассказать о данном полноправном участнике рынка жилищно-коммунальных услуг.

ООО "Свободный фарватер" города Калуги, во главе с директором Владимиром Александровичем Корпушенковым и его замом Татьяной Анатольевной Кудрявцевой, начал работу в Людинове с сентября 2015 года, когда в их управление перешёл первый дом. Сейчас на обслуживании находятся дома по ул. Маяковского, 7, 5/1 и 5/2, а также 304А, расположенный в Сукремле. У компании имеется большой опыт проведения ремонтных работ жилищного фонда: с 2004 года выполняется весь комплекс работ по ремонту подъездов, замене оконных блоков на конструкции ПВХ, замене межтамбурных перегородок с дверными блоками, устройство напольных покрытий из керамогранитной плитки и другие виды работ. С изменением экономической ситуации в стране ею освоен второй вид деятельности по управлению многоквартирными домами, который становится на сегодняшний день основным.

- Изучив конъюнктуру рынка, увидели, что большинство прежних компаний действуют по сложившейся годами системе, и не торопятся ломать стереотипы. Мы же выстраиваем работу и отношения с жителями по иному принципу: стараемся, чтобы в каждом доме была сильная, организованная, активная команда (совет дома или ТСЖ) и плотно работаем с правлением дома. Даём свои предложения на основании осмотров домов, а также прислушиваемся к мнению собственников, - поделились в беседе руководители общества. - Все дома, состоящие на нашем обслуживании, были ТСЖ, и пришли к нам в поисках более эффективного управления. Мы не отказали даже бывшим общежитиям. Действуем строго в правовом поле - с организацией и проведением собраний, составлением протоколов, в соответствии с которыми, по решению с собственниками, распределяются и используются накопленные средства.

Благодаря такому подходу управляющей компании удалось достичь взаимопонимания с жителями. Последним не приходится долго искать встреч с их управленцами: несмотря на то, что компания и руководители находятся в Калуге, они постоянно ведут контроль выполнения работ и каждую неделю приезжают в Людиново для решения текущих вопросов и встреч с населением. В городе работает их представительство во главе с опытным работником в сфере ЖКХ Ниной Фоминичной Юдачевой. Их офис с паспортным столом, технической и аварийной службами, специалисты которой выполняют заявки качественно и своевременно, расположен в доме 17 (пом. №4) на ул. Маяковского. Там жителей всегда радушно принимают и отвечают на все интересующие их вопросы.

Впрочем, лучше всяких слов о работе управляющей компании говорят её дела. Так, в доме №7 по ул. Маяковского отремонтированы два подъезда, цоколь и входы в подвал, заменены козырьки и установлены пластиковые окна в подъездах. Все работы выполнены на средства жильцов. Они накапливались ТСЖ на счёте прежней управляющей компании, были отсужены у неё и успешно освоены.

- У нас имеется опыт работы с должниками, - поделились руководители общества. - Накопившим значительную задолженность направили письменные претензии, после чего часть из них оплатили долг. С остальных неплательщиков его истребование планируется в судебном порядке.

Своевременно по всем домам велась подготовка к зиме: были выполнены опрессовка и промывка системы отопления, отремонтированы входные двери, деревянные окна. Первоначально ремонтные работы выполняли специалисты из Калуги, но теперь для этого всё чаще привлекаются местные рабочие. Такая практика выгоднее. На очереди - подготовка к майским праздникам: побелка деревьев, покраска бордюров, уборка прилегающей территории.

Что касается капитальных ремонтов, то на ул. Маяковского, 7 проведено обследование межпанельных швов, а на ул. Маяковского, 304А - системы горячего водоснабжения; по результатам обследования получены заключения БТИ. Теперь по решению собственников планируется войти в краткосрочную программу капитального ремонта через регионального оператора.

Вполне понятно, что без своевременной платы по счетам не может быть речи о выполнении каких-либо ремонтных работ. В доме №5/2 произведена замена старого общедомового электрического счётчика на новый, в подъездах планируется заменить светильники и поставить энергосберегающие лампы. Не менее важная задача - навести порядок со встроенными нежилыми помещениями, арендуемыми различными фирмами. Работать в этом направлении предстоит совместно с жильцами, и в этом помогает председатель ТСЖ А.А. Можаев и правление дома. Руководители управляющей компании считают, когда дом организован, с ним проще и интереснее работать: "У собственников есть желание привести дом в порядок, а у нас есть желание им в этом помочь".

…Находясь в одной “лодке” с жителями обслуживаемых домов, управляющая компания ООО "Свободный фарватер" в тесном контакте с ними определяет фронт и интенсивность работ, решает вопросы по текущему обслуживанию и поддержанию порядка. К счастью, люди стали сознавать, что теперь именно они являются собственниками квартир, мест общего пользования и придомовых территорий, и именно им надлежит обо всём этом заботиться и поддерживать в чистоте и исправности.

В результате, жильцы следят за качеством уборки подъездов и придомовых территорий, рациональным потреблением электроэнергии на лестничных клетках и прочим, а затем делают замечания или вносят предложения.

В свою очередь, управляющая компания старается работать так, чтобы людям жилось комфортно и не возникало нареканий на качество обслуживания их собственности. Ведь только объединив усилия, можно решать многолетние и актуальные проблемы жилого фонда Людинова.