Со вступлением несколько лет назад в силу нового Жилищного кодекса, жителям многоквартирных домов было предложено выбрать одну из трёх форм управления их собственностью, в том числе - создать товарищество собственников жилья. Исходя из особенностей российского менталитета, приживалось нововведение долго и трудно: люди никак не хотели понимать, что отныне сами обязаны вершить все дела по ремонту, благоустройству и содержанию как домов, так и придомовых территорий. И только сейчас стали осознавать выгодность (в том числе и финансовую) организации ТСЖ.

Совсем иная ситуация сложилась в доме №40 по улице Ленина. С момента сдачи его в эксплуатацию дольщики-застройщики организовали ТСЖ, сами решают дела дома и с радостью пожинают отличные плоды такого эффективного управления.

Так уж получилось, что 10 лет назад жители дома №40 по улице Ленина стали пионерами в деле организации ТСЖ. Большую роль в этом деле сыграло грамотное руководство председателя Екатерины Владимировны Черноок и квалифицированная помощь Валерия Владимировича Лунина. Это они создали ТСЖ, они достраивали дом и сдавали приёмной комиссии, они заложили такой просторный и уютный, тихий и благоустроенный дворик. С тех пор правило - делать всё самим, вошедшее в привычку, осталось у собственников жилья, и поскольку они изначально за всё отвечали, то до сих пор ревностно берегут то, что сделано собственными руками.

На протяжении последних двух лет работу ТСЖ "Луч" возглавляет новый председатель - Наталья Ивановна Фролова, человек активный, заботливый и хозяйственный. Она стала достойным продолжателем заложенных в доме традиций.

- Все задачи мы поднимаем, обсуждаем и решаем на общем собрании жильцов, - делится Наталья Ивановна. - Мне очень повезло, что в нашем доме живут в основном люди понимающие, с которыми легко работать. Радует, что появляется много молодых семей, которые наравне со всеми стремятся принять активное участие в жизни дома, не отсиживаясь в стороне. Вместе мы следим за порядком на детской площадке и в зоне отдыха для всех жителей, заботимся о красоте клумб и газонов, дважды в год - к 1 Мая и 9 сентября - тщательно занимаемся благоустройством придомовой территории. Оттого, наверное, часто слышим слова восхищения от многих жителей города и гордимся своим двором!

Очень ценно, что каждый житель принимает участие и вносит свою лепту в копилку общих дел ТСЖ. Так, к примеру, минувший Новый год встретили большой дружной семьёй, нарядив растущие во дворе сосны и устроив весёлый праздник для местной детворы. Сообща решили и важные вопросы по замене оконных блоков в подъездах на современные стеклопакеты, применению энергосберегающих технологий и капитальному ремонту крыши, который, несмотря на относительную молодость дома (ему исполняется всего десять лет), встал перед жильцами ребром.

- Проблема возникла из-за нарушения технологии при выполнении кровельных работ и экономии на материале на стадии строительства дома, и в прошлом году крыша и потолки в квартирах начали протекать, - рассказывает Фролова. - Стала искать подрядчика, чтобы устранить недостатки, но оказалось, что не обойтись без капитального ремонта... Эту задачу я довела до собственников 50 квартир на отчётно-выборном собрании в конце года, где и было принято решение о сборе средств и проведении необходимых работ. Закупили нужные материалы, наняли подрядную организацию из г. Брянска - проверенную компанию с опытом работы и гарантирующую качество. Израсходовали на всё про всё порядка 220 тысяч рублей, и с первыми проливными дождями проверили качество работы. Надеемся, что проблем с крышей не будет ещё много-много лет.

Отрадно, что добрые дела жителей дома №40 по ул. Ленина, которые могут стать достойным примером для подражания, не раз находили признание и награды. Так, ТСЖ "Луч" четыре раза участвовало в городских конкурсах, неизменно становясь призёром. Побеждало в конкурсах на лучшее содержание придомовой территории, лучшее новогоднее убранство фасада, лучшую инициативу жителей и других. Наивысшей же заслугой стала победа на областном уровне.

Этот конкурс среди ТСЖ Калужской области проводился впервые, собрав более десяти участников. На первом этапе необходимо было представить пакет документов: устав, свидетельство о регистрации, справку из налоговой инспекции и другое. Во втором же - выдержать строгий экзамен прибывшей на место комиссии. Здесь учитывалось всё: продолжительность деятельности ТСЖ, регулярность проведения собраний, исполнение смет, привлечение дополнительных источников финансирования, организация подготовки к сезонной эксплуатации, и главное - общее состояние дома.

И "Луч" выдержал этот строгий экзамен, оставив далеко позади прочих конкурсантов!

- Конечно, мы были очень рады такой высокой оценке, - с радостью призналась Наталья Ивановна. - Попробовали свои силы и возможности, и у нас получилось! Это - отличный стимул для дальнейших новых свершений, ведь впереди - много планов и дел. Уверена, что со сплочённой командой членов ТСЖ "Луч" нам многое по плечу.