Зима в этом году выдалась многоснежная, с большим перепадом температуры - от сильных морозов до оттепелей, что доставило немало хлопот работникам коммунальных служб нашего района. Но к такому сценарию специалисты подготовились достаточно хорошо, и, несмотря на имеющуюся критику, достойно выдержали испытание на прочность.

- К зимнему периоду 2017-2018 гг. мы подготовились основательно, заготовив песчано-солевой смеси на порядок больше, чем в предыдущие годы. Отремонтировали старый грейдер и наняли дополнительно трактористов и грейдеристов, благодаря чему смогли выстоять во всех природных катаклизмах. Дворники показали хорошую работу, своевременно убирая дворы, - прокомментировал итоги работы директор МУП "Горжилкомсервис" Михаил Тарасевич. - К сожалению, у нас не закладываются средства на частые и обильные посыпки (по контракту их предполагается две в неделю), и мы исходили из того, чтобы хватило на весь сезон, который значительно затянулся. Хотя частый перепад температур и выпадение осадков заставляли выходить чаще, мы достойно завершили этот сезон.

Конечно, в ходе работы был выявлен ряд недостатков: о них мы не умалчиваем и, опираясь на имеющийся опыт, будем строить планы работы на перспективу. Считаю, что депутаты должны увеличить финансирование, чтобы мы могли закупать больше противогололёдного материала и чаще выезжать на улицы. Нужна техника, чтобы вывозить с улиц города снег (в наличии имеется единственный самосвал); наши технические возможности весьма ограничены.

Характерной особенностью минувшей зимы стали и повсеместные сосульки. Постоянные перепады температур привели к их частому образованию. Коммунальщики только одни успевали сбивать, как сразу же нарастали другие. Чтобы побороть ситуацию, пришлось привлечь к работе на подряд кировскую организацию, которая вместе с нашей бригадой занималась удалением сосулек и ликвидацией наледи с крыш. Работали по графику, составленному дежурной службой в ходе осмотров домов; также реагировали и на заявления граждан, - продолжил Михаил Александрович. - Большой проблемой стали наледи по периметру крыш. При оттепелях образовывались не только сосульки; на некоторых домах крыши протекли, и были случаи подтопления квартир.

Мы провели анализ всех обращений граждан (102 письменных и устных - по кровлям в 2018 году), сравнили с прошлогодними и выявили 34 дома с повторяющимися заявками, где каждый год регистрируются протечки и необходим капитальный или текущий ремонт крыш. Всё это диктует выполнение ряда работ уже в этом году.

- В 2018-м в управлении ООО "Жильё" прибавилось десять новых домов, и теперь их стало 184. Мы определили самые критичные из них. Это дома 7 и 9 по ул. Ленина, Чугунова, 1, пл. Победы, 7, Машиностроителей, 4, Осипенко, 73/1. Исходя из полученных данных, сделаем корректировку по капитальному ремонту и дадим жителям свои предложения по текущему ремонту крыш в летний период, - рассказал Михаил Александрович. - Пройдём по домам, пообщаемся со старшими, и по итогам собраний собственников жилья где-то уже сможем приступить к ремонту. Конечно, можно действовать и самостоятельно с последующим выставлением счетов за проделанную работу, поскольку несём ответственность за жилфонд и перед теми гражданами, которых в непогоду продолжает заливать.

Как подметил руководитель, все подобные вещи воспринимаются, в основном, скандалом, так как люди считают, что ремонтировать дома должны в рамках содержания. Это в корне не так. Существует методическое пособие с перечнем работ, входящих в плату за содержание. Здесь нет текущего ремонта крыши, замены стояков и прочих работ.

В этой связи вопрос о том, чем будет заниматься управляющая компания в рамках содержания, очень важен. Зимой рабочие сбивали сосульки, разогревали заледеневшие сливы. Весной же им предстоит откачивать воду из подвалов и расчищать дренажную систему. Много работ возникнет в районе новостроек по ул. Пионерской, где по проекту дренажной системы не предусмотрено. - По остальным домам основная стратегия будет заключаться в выполнении наиболее критичных работ. На первом месте здесь будут крыши, далее - фасады и балконные перекрытия. Кроме того, составим графики выполнения ремонтных работ по конструктивным элементам, инженерным сетям и электрике, носящих как заявительный, так и предупредительный характер - по результатам проведённого осмотра. Полное понимание наступит по окончанию отопительного периода и полного анализа ситуации: где были прорывы, какие поступали обращения и заявления граждан, где необходимо заменить запорную арматуру и т.д. Будем планово наводить порядок по домам, - резюмировал Тарасевич.

Не так давно Государственная Дума РФ приняла поправки в законодательство, предоставляющее право собственникам жилья заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. Отныне существующий посредник в лице управляющих компаний будет исключён из этого процесса.

В новом законопроекте принципиально изменена и закреплена позиция государства, согласно которой исполнителем услуг является ресурсоснабжающая организация, а управляющая компания лишь содержит инженерные сети в надлежащем виде, чтобы снабжающая организация смогла по ним поставлять качественную услугу. При этом УК должна отстаивать интересы потребителей. Закреплено и право снабжающей организации отказаться от услуг УК в части оказания коммунальных услуг, если у неё есть задолженность по платежам свыше двух месяцев.

- В этой концепции по решению собрания жители имеют право платить напрямую ресурсоснабжающей организации, т.е. узаконить отношения, давно существующие в Людинове, - прокомментировал ситуацию М.А. Тарасевич. - Мы в городе полностью вливаемся в эту концепцию за исключением трёх домов: прсп. Машиностроителей, 4 и ул. III Интернационала, 33 и 29, через прокуратуру настоявшие, чтобы сбор платежей у них осуществлялся через УК.

Есть в этом законопроекте, принятом Госдумой в третьем чтении, но пока ещё не утверждённом Советом Федерации и Президентом, и другое важное нововведение. Речь идёт об установлении методических рекомендаций по расчёту размера оплаты за содержание (чтобы не было самоуправства, завышения или занижения тарифов). Для этого приглашается базовый институт муниципальной экономики, который будет готовить соответствующий документ. Все стоят сейчас на старте, и как только методические рекомендации будут спущены в субъекты, на уровне управления ценообразования и тарифного регулирования министерства конкурентной политики рассчитают тарифы, которыми должны руководствоваться муниципальные образования для неопределившихся домов.

Другие изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 января, коснулись, в основном, раскрытия информации о деятельности УК и её размещения в ГИС. Срок действия лицензии на управление домами установлен в 5 лет, как было и раньше. Нашу самую большую управляющую компанию изменения коснулись лишь в том, что по новому закону они могут приступить к управлению домом только после его включения в лицензию. Следовательно, расширение перечня управляемых домов не пройдёт без их обязательного включения в лицензию. Здесь нет каких-либо кардинальных изменений, закон просто приходит в соответствие с действительностью.